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高层住宅最坑的问题浮现了!买房人小心别掉坑!

来源:大学生兼职网-网上兼职招聘信息-兼职网 时间:2023-04-12 作者:本站编辑 浏览量:

 ‍ 我今天和大家提个醒,目前高层住宅就是这种带电梯的高楼,‍‍有一个最大的问题浮现出来了,‍‍其实很多人都已经发现了,‍‍这个视频我就和大家去聊一聊,‍‍之前我发视频和大家讲的比较多的电梯,‍‍因为高层通常人比较多对吧?每天就是上上下下的都得依靠电梯,‍‍特别是有一些高峰时期,如果说电梯坏了,真的是非常郁闷,‍‍你在那边等着你干着急也没有用。‍

  ‍所以一般情况下他会设置两个电梯,如果说一个出了故障是吧?‍‍另外一个还可以暂时先用一下,‍‍通常修电机最快的话也得半个小时一个小时。‍
  所以你觉得祈祷就是两个电器不会同时换吗?‍‍否则你住在高层,你上去或者是下来就只能通过步行了,‍‍想一想都觉得很刺激,对不对?‍‍如果说你急着去办什么事情或者去上学,到时候就会很难搞,‍‍到时候就会很难受,搞得火急火燎的,‍‍万一下楼的时候一不小心摔伤,那是不是很抓狂的,对吧?‍
  ‍所以就算说有两个电梯在高峰时期可能会比较多一点人,‍‍有时候也是问题比较多的,‍‍电梯是其中一个毛病,高层最大的问题不在于电梯这一块,而在于外立面。‍
 ‍ 外立面脱落这个事情,如果说你没有亲眼看到,你还感受不是特别深刻。‍‍因为开发商对于这个楼盘来讲,它是有一定的一个质保的,‍‍如果说质保期内有什么问题,他都会过来返修一下,对吧?‍‍一般情况下保质期大概是在5年时间,在这5年时间内你是不用担心外立面会出什么状况,‍‍但一旦说过了5年,很多人就会问了,这个房子质保到期了,物业这边会不会管这个事情呢?‍
  其实这个时候物业是需要管的,也必须要管,‍‍但是需要全体业主同时签字委托,‍‍相当于你们所有的人一起来出这个钱,‍‍他才会帮你们把外立面给保养好,‍‍包括出了问题也会给你修一下。‍‍通常情况下物业收取业主的物业费,‍‍它是不包含外立面这一块的保修的。‍
  往里面脱落其实有一个很大的弊端,就是容易发生一些事故,‍‍特别是有一些房屋外立面厚度是比较大的,‍‍所以整个重量也比较大了,‍‍万一说掉下来砸到行人可以讲非死即伤,‍‍所以真的可以说是非常危险。‍‍一旦说外立面墙皮脱落,导致行人被砸伤或者是砸死,‍‍最后到底是由谁来赔偿呢?‍
 ‍ 很多人第一个想到就是开发商,但实际上我刚才讲的就是5年质保,‍‍一旦说这个时间过了之后,开发商对于外立面其实是不承担责任的,‍‍你只能说当时施工质量是不行,导致这个产品有问题,对吧?但是法律上来说它是不负责任的,‍‍所以这个时候自然而然责任就会落到全体的业主身上,‍‍业主肯定会觉得说自己很冤枉,对吧?‍
  但这个事情就跟高空抛物是一个道理,‍‍如果说找不到这个责任人是谁,基本上这栋楼所有的人都要承担这个责任,‍‍大家平均承担,‍‍这个有没有办法,一切就按法律来。‍‍法律层面就是这个样子。‍‍当然如果说外立面之前是全体业主委托物业进行过维护是吧?‍‍并且物业也收过全体业主的维修费,后面物业就得对这个状况来进行负责了,‍‍跟这个业主就没有什么关系了。‍
 ‍ 所以这个事情大家一定要做到心里面有数,‍‍因为有一些业主他这个房子可能空了很多年,自己都从来没有住过,‍‍到时候万一外立面脱落导致了什么损失,最后就需要业主来承担责任,‍他不就感觉自己很冤枉对吧?‍
  所以我这个视频就给大家进行相关的一些科普。‍‍当然如果说的有一些片面,也请大家指正,‍‍希望这一块能够得到各位的一个重视。‍‍毕竟开发商的保修只有5年时间,5年其实一眨眼就过去了,‍‍一定要及时对可能会发生的一些状况做一些预备,‍‍避免造成损失。‍
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