我今天和大家提个醒，目前高层住宅就是这种带电梯的高楼，有一个最大的问题浮现出来了，其实很多人都已经发现了，这个视频我就和大家去聊一聊，之前我发视频和大家讲的比较多的电梯，因为高层通常人比较多对吧？每天就是上上下下的都得依靠电梯，特别是有一些高峰时期，如果说电梯坏了，真的是非常郁闷，你在那边等着你干着急也没有用。
所以你觉得祈祷就是两个电器不会同时换吗？否则你住在高层，你上去或者是下来就只能通过步行了，想一想都觉得很刺激，对不对？如果说你急着去办什么事情或者去上学，到时候就会很难搞，到时候就会很难受，搞得火急火燎的，万一下楼的时候一不小心摔伤，那是不是很抓狂的，对吧？
所以就算说有两个电梯在高峰时期可能会比较多一点人，有时候也是问题比较多的，电梯是其中一个毛病，高层最大的问题不在于电梯这一块，而在于外立面。
外立面脱落这个事情，如果说你没有亲眼看到，你还感受不是特别深刻。因为开发商对于这个楼盘来讲，它是有一定的一个质保的，如果说质保期内有什么问题，他都会过来返修一下，对吧？一般情况下保质期大概是在5年时间，在这5年时间内你是不用担心外立面会出什么状况，但一旦说过了5年，很多人就会问了，这个房子质保到期了，物业这边会不会管这个事情呢？
其实这个时候物业是需要管的，也必须要管，但是需要全体业主同时签字委托，相当于你们所有的人一起来出这个钱，他才会帮你们把外立面给保养好，包括出了问题也会给你修一下。通常情况下物业收取业主的物业费，它是不包含外立面这一块的保修的。
往里面脱落其实有一个很大的弊端，就是容易发生一些事故，特别是有一些房屋外立面厚度是比较大的，所以整个重量也比较大了，万一说掉下来砸到行人可以讲非死即伤，所以真的可以说是非常危险。一旦说外立面墙皮脱落，导致行人被砸伤或者是砸死，最后到底是由谁来赔偿呢？
很多人第一个想到就是开发商，但实际上我刚才讲的就是5年质保，一旦说这个时间过了之后，开发商对于外立面其实是不承担责任的，你只能说当时施工质量是不行，导致这个产品有问题，对吧？但是法律上来说它是不负责任的，所以这个时候自然而然责任就会落到全体的业主身上，业主肯定会觉得说自己很冤枉，对吧？
但这个事情就跟高空抛物是一个道理，如果说找不到这个责任人是谁，基本上这栋楼所有的人都要承担这个责任，大家平均承担，这个有没有办法，一切就按法律来。法律层面就是这个样子。当然如果说外立面之前是全体业主委托物业进行过维护是吧？并且物业也收过全体业主的维修费，后面物业就得对这个状况来进行负责了，跟这个业主就没有什么关系了。
所以这个事情大家一定要做到心里面有数，因为有一些业主他这个房子可能空了很多年，自己都从来没有住过，到时候万一外立面脱落导致了什么损失，最后就需要业主来承担责任，他不就感觉自己很冤枉对吧？
所以我这个视频就给大家进行相关的一些科普。当然如果说的有一些片面，也请大家指正，希望这一块能够得到各位的一个重视。毕竟开发商的保修只有5年时间，5年其实一眨眼就过去了，一定要及时对可能会发生的一些状况做一些预备，避免造成损失。
