融创瀚海大河宸院项目位于惠济区开元路天河路交叉口，占地9700亩，集高层、洋房、商业综合体、娱乐康体、教育于一体生活大城。一期洋房位于大河路北侧，精装交付；二期位于大河路南侧，新兴街南、胖庄路东，占地49亩，容积率2.64，规划6栋24-25层高层，以两梯四户为主，全为带装修交付，指纹密码锁，地暖新风，中央空调，室内建材也比较注重品牌，均采用国内一线品牌，设计单位为GOA（大象设计），这个设计公司参与了国内众多楼盘项目的设计，还有一个亮点是二期外立面采用了现阶段比较流行的大面积玻璃，全景落地窗，是目前郑州区域市面上少见的观景房。产品：建面约92-143㎡装修后的小高层，小高层3m层高等。大河宸院在售三期，地块位于天河路与新城路交叉口北600米路东。 规划9栋住宅，容积率3.3左右，物业费每平3.3元暂定后期业主委员会协商，户型面积区间95-143㎡，层高3米，2023年9月毛坯交付。
融创瀚海 •大河宸院三期运河臻园业主QQ群：718079711
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相关配套：
1、商业：惠济万达、惠济特色商业中心、美景万科广场等商业配套，尽享一城便利；
2、教育：惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、开元路小学、郑州四中、郑州师范学院附属实验高中以及北大学城，构建全龄化教育体系；
3、医疗：惠济区人民医院、郑州市第三人民医院（在建中），两所医院护航，保障家人健康；
4、生态：周边有古树苑，中国大运河、贾鲁河、东风渠众多河流水系纵横交汇，生态宜居。
5.融创瀚海大河宸院三期距离地铁2号线惠济区zf站约1.2公里，步行约15分钟，未来周边还有地铁3号线，也算是准地铁盘。
融创瀚海大河宸院项目位于郑州市惠济区大河路与天河路交会处，占地近万亩，定位为高端生态大盘（据说装修对标融创壹号院），总共分5期开发，目前三期建筑面积约95-143㎡都会书香华宅接受咨询中，时代门户之作，致敬中原城市宜居理想。
作为生态大盘，融创瀚海大河宸园坚持科学规划、合理建设、稳步推进，项目首期已经交付，1.59容积率，外立面全部干挂石材，在市场引起不错的反响，二期正在有条不紊的建设当中、三期目前已经售罄。
融创大河宸院优缺点
优点
1、四环内，紧邻索须河与东风渠贾鲁河，百亩生态园，环境较好。
2、交通便利，大河路四环快速路、天河路南至京沙二期高架，地铁规划有3号线二期就在小区旁边，距离2号线北延伸线清华园路站及惠济区人民政府站不算远、周边公交更多。
3、2.64容积率；现代化园林设计、纯高层规划；公建化外立面设计；全景落地窗。
4、距离惠济万达、美景万科广场运河城市广场等大型商圈较近。距离惠济区政府、惠济区人民医院及北大学城较近。
缺点
1、教育资源在建，生活资源匮乏，等待周期长。
2、二期3.8元物业费较贵，两梯四户，户梯比高，改善盘的刚需产品，定位模糊。
融创瀚海大河宸院目前项目三期已经售罄，产品涵盖95、118、133、143平四种户型，满足了各年龄层段的需求，均价约为13500元/㎡。
融创瀚海大河宸院三期占地93亩，容积率3.29，共有9栋高层组成，建筑密度低，居住舒适度高。建筑采用的是现代的公建化立面，质感玻璃幕墙立面，设计出自于大象GOA之手，工程承建方是中建二局。整体设计采用中式宸院风格，以书院文化为主题，全小区景观面积约49000多平，中央景观面积达到8000多平，绿化率达到35%。
融创瀚海大河宸院项目三期位于北四环高架以南，天河路以东，距离惠济区政府600米左右， 尽享政府周边资源配套。距地铁2号线惠济区政府站仅800米左右，约70米处是规划中的地铁3号线弓寨站。三期北侧就是北四环高架，畅通全城。
融创瀚海大河宸院 三期自带九班制幼儿园，斜对面就是惠济区实验幼儿园，项目南侧50米是与省实验合作办学，东北方向150米，是郑州师范学院附属实验中学。方圆200米以内满足孩子教育需求。
商业方面，三期西北方向300米是20万方运河城市广场，距离惠济万达约5分钟车程，生活极为便利。三期向南700米路西是郑州市第三人民医院，建成后为附近居民提供健康医疗服务。
项目三期600米左右是占地600亩的古树苑公园。千年的古树有三棵，上百年的古树有900多棵，被誉为惠济区天然氧吧。
周六下午得到有人以12000出头的价格买了大河宸院的消息，遂去现场一探究竟。根据现场了解的情况，三期其他楼栋已售罄，只剩10号楼，另外西侧的5#、11#两栋楼显示也为安置房，还未开始盖。
10号楼情况比较复杂，共两个单元，西单元1-9层为安置房，10-31是租赁用房；东单元1-18层是租赁用房，19-31为商品房。
凡是便宜都是有原因的。 10#楼为“三合一”产品，安置房+租赁用房+商品房，且商品房在整栋楼的比例仅为1/4、小区其他楼盘更为优质升值空间更高。
正常售价12800-13800的大河宸院，最后剩的10#楼的这一部分商品房，就算正常销售也肯定要比其他楼栋便宜至少1000元，现在已员工房名义来销售，价格大概比其他楼栋同户型便宜2000元/㎡，那这个价位如何？
整体三期地块指标不错，纯高层、建筑密度偏低、地块整体方正，交付后舒适度还是不错的，1#、2#、3#、4#楼整体更为优质。小区离地铁2号线惠济区政府站不远，大概1.2KM左右，至于3号线延长线目前不用考虑这个因素、已在规划内等待政府施工一旦通车升值空间更大；三期北侧是弓寨安置房，北四环高架的噪音污染会被遮挡许多；西南侧是三分院北院区、南侧有古树苑公园及惠济区政府；教育的话小学有签约省实验合作办学等相关院校。四环内，13000出头买这个指标的房子还是没问题的、整体对标其他楼盘该盘最为优质。
